Avant de construire, agrandir ou rénover, il est essentiel de bien connaître la nature du sol sur lequel reposera l’ouvrage. C’est là qu’interviennent les études géotechniques, définies selon des missions normalisées : G1, G2AVP, G2PRO, G3, G4 et G5.

Dans cet article, nous vous aidons à choisir la bonne mission selon votre projet, à comprendre leurs différences, leur utilité et leur caractère obligatoire ou recommandé. Que vous soyez particulier ou professionnel, ce guide est conçu pour vous offrir une lecture claire et fiable.

À quoi servent les études géotechniques ?

Les études géotechniques permettent d’évaluer les risques liés au sol (portance, argiles gonflantes, cavités, nappe phréatique…), et d’adapter les fondations à la nature du terrain.

Chaque mission géotechnique répond à une phase précise du projet de construction ou d’aménagement :

• En amont : pour sécuriser l’achat du terrain et la conception

• Avant chantier : pour dimensionner précisément les fondations

• Pendant : pour adapter en temps réel aux conditions rencontrées

• Après : en cas de sinistre ou de désordre

🛠 En absence d'étude appropriée, les conséquences peuvent être lourdes. Certaines pathologies structurelles nécessitent ensuite des interventions coûteuses, gérées par des entreprises spécialisées comme ProFondation.

Comprendre les missions géotechniques

Tableau comparatif des missions géotechniques

Quelle étude géotechnique choisir selon votre projet ?

Chaque projet a ses spécificités. Voici une vue concrète selon différents cas courants :

Maison individuelle neuve

C’est l’un des cas les plus courants pour les particuliers.

Avant tout achat de terrain, la mission G1 est indispensable pour évaluer les risques géotechniques majeurs (zones argileuses, cavités, etc.). Elle est obligatoire en zone à risque, notamment pour répondre à la loi ELAN.

Une fois le projet dessiné, la mission G2AVP permet de définir les principes généraux de fondation. Elle guide l’architecte et l’ingénieur structure dans la conception.

La mission G2PRO est ensuite essentielle pour dimensionner précisément les fondations, en tenant compte des contraintes de charge et des propriétés du sol.

Enfin, la mission G3, bien que non obligatoire, est vivement recommandée pour suivre l’application des recommandations géotechniques pendant le chantier, surtout si le terrain présente des particularités techniques.

Recommandation ProGeosol : Pour une maison neuve, un enchaînement G1 → G2AVP → G2PRO offre une sécurité optimale, à compléter par une G3 en cas de sol sensible.

Extension ou surélévation

Lorsque vous modifiez un bâtiment existant, la connaissance du sol et de l’ouvrage existant est primordiale.

• La G2AVP est nécessaire pour analyser les impacts de l’extension sur le sol et sur les fondations existantes.

• La G2PRO assure un bon dimensionnement des nouvelles fondations.

• En présence de désordres (fissures, affaissements), la mission G5 s’impose pour établir un diagnostic post-sinistre avant toute extension.

Recommandation ProGeosol : Ne jamais réaliser d’extension sans au minimum une mission G2. L’étude G5 permet de s’assurer qu’on ne prolonge pas un désordre existant.

Immeuble collectif ou bâtiment public

Les projets complexes comme les immeubles, ERP ou bâtiments industriels impliquent un enchaînement rigoureux d’études :

• G1 : Pour la faisabilité et l’identification des risques

• G2AVP / G2PRO : Pour la conception et le dimensionnement

• G3 : Pour le suivi en temps réel des terrassements et fondations

• G4 : à envisager en complément en cas de fondations spéciales ou contraintes majeures

Ces projets nécessitent souvent une validation par un bureau de contrôle, qui exigera des rapports complets et cohérents.

Recommandation ProGeosol : Dans ces cas, une coordination technique avec l’ensemble des parties prenantes (architecte, BET, entreprise) est indispensable pour limiter les écarts entre étude et chantier.

Construction en zone argileuse ou inondable

Dans certaines zones, le sol présente des risques spécifiques :

• Retrait-gonflement des argiles

• Proximité d’une nappe phréatique

• Terrain en pente ou hétérogène

• Ancienne zone remblayée

Dans ces contextes, une étude classique G2 peut être insuffisante. Il est recommandé de :

• Renforcer la G2AVP avec des sondages supplémentaires

• Prévoir une G3 pour ajuster les fondations en cours de chantier

• Parfois, faire une G5 si des signes de désordres sont déjà visibles sur les constructions voisines

Recommandation ProGeosol : La complexité du sol nécessite une approche sur mesure. Un simple rapport ne suffit pas : l’interprétation et l’adaptation sont clés.

Zoom sur la mission G4 : supervision d’exécution

Moins connue, la mission G4 est pourtant essentielle dans certains projets sensibles.

Quand l’utiliser ?

• Projets complexes avec fondations spéciales (micropieux, soutènement, radier, injections…)

• Ouvrages publics ou techniques en zone à risque élevé

• Nécessité d’une surveillance approfondie pendant les travaux

Pourquoi elle est rarement citée ?

• Elle concerne surtout des projets de gros œuvre technique

• Elle est souvent incluse dans des missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage

• Elle est inexistante sur projets courants (maison individuelle, extension simple)

Chez ProGeosol, nous en tenons compte quand elle est pertinente, mais elle reste hors du champ des missions standardisées pour particuliers.

Bonnes pratiques pour bien choisir votre étude

• Ne jamais se contenter d’une G1 pour lancer les travaux

• Prévoir les missions géotechniques en amont dès la phase avant-projet

• Assurer la continuité entre étude, exécution et suivi pour éviter erreurs ou litiges

• Travailler avec un bureau indépendant comme ProGeosol, garant d’une vision experte, sans conflit d’intérêt avec les travaux

Ce que dit la réglementation française

Depuis 2020, la loi ELAN impose l’obligation d’une étude G1 pour toute vente de terrain constructible en zone argileuse (zones à aléas moyens ou fort). Cette obligation incombe au vendeur.

Les autres missions géotechniques (G2, G3, G5) ne sont pas légalement obligatoires, mais elles sont recommandées dans le cadre des assurances dommage-ouvrage, des garanties décennales, et souvent exigées dans les marchés publics.

⚠️ Un constructeur ou maître d’ouvrage ne respectant pas ces recommandations peut voir sa responsabilité engagée en cas de sinistre.

Conclusion : choisir l’étude adaptée, c’est construire sereinement

Le choix d’une étude géotechnique n’est pas accessoire : c’est une assurance technique pour la durabilité de votre projet. Grâce à une analyse fine du sol, vous évitez les surprises en cours de chantier et les sinistres post-construction.

Faites confiance à ProGeosol, entité du groupe Pro Efficience, pour vous accompagner avec rigueur, pédagogie et réactivité.
Nos ingénieurs vous orientent vers la mission adaptée à votre projet, votre sol et vos contraintes réglementaires.